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‘爱游戏’ 地产行业进入“无人区”,有多少房企趴在那等死?_公元物业

时间:2021-09-13 03:55 点击次数:
本文摘要:在荒野上行走,没有古人,我看不到,我在天空前没有现成的道路。前进,有陷阱和沼泽等陷阱; 回来,土地越来越多,贫瘠和地狱般; &Hellip; 2016年5月,任铮没有进入无人区,“ 感到困惑,找不到方向。” 华为的瓶颈位于“ 没有理论突破,没有技术突破,没有大量的技术积累,不可能产生爆炸性的创新。

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在荒野上行走,没有古人,我看不到,我在天空前没有现成的道路。前进,有陷阱和沼泽等陷阱; 回来,土地越来越多,贫瘠和地狱般; &Hellip; 2016年5月,任铮没有进入无人区,“ 感到困惑,找不到方向。” 华为的瓶颈位于“ 没有理论突破,没有技术突破,没有大量的技术积累,不可能产生爆炸性的创新。” 明源君认为,中国的房地产业也进入了“ 没有地区和rdquo;:中国的房地产公司尚未找到新的学习基准; 没有国际经验和理论可以解释中国房地产业的现状; 中国房地产业在过去几十年中迅速发展迅速逐渐丧失。

目前的情况是一种新的情况,发现新的动机即将来临。如果你只看着你眼睛的兴趣,你就没有创新的研发,任何家庭都可能会死亡。

房地产业进入“ 在无人区域和rdquo中的四个标记; 中国房地产业已进入“ 无人区” 拥有以下一些迹象:首先,万科等,成为世界上最大的住房公司,寻找新的学习基准,有许多客房企业在万科。和万科自己的基准,第一个索尼,然后是xin hongji,最后更换为paldi。但是,在万科已成为世界上最大的住房企业之后,他可以通过标准制定吗? 明远非常困难。

万科是在过去两年的危机和困境中,行业都知道。你会发现这些危机是新的,只有他去面对,而是找不到过去的答案。谁是WANKE国家大学? 我只能创新自己。

二,人口股息,货币是超级,城市化等。“ 黄金10年和rdquo; 真正的动机,逐渐消失或削弱,必须找到任何行业的任何行业的发展,需要移动。中国房地产业的发展有三个主要动机:1。

人气; 2,货币释放和上流结束; 3.城市化增加。以下讨论以下内容。1.人口股息将会丢失,2015年后中国的总劳动力已成为劳动力下降,并将在2025年下降至10亿人。

购买房屋年龄,2015年,2016年将达到高峰。2010年龄25和49年代之间的人口为5.47亿日,2015年达到5.68亿峰,自2018年以来的速度下降,2020年达到5.43亿,2025年达到500万。其中,该镇的房屋年龄3.28亿日,2016年达到3.35亿张峰,2020年达到3.14亿元,2030年,达到2.5亿至2.5亿。

和国家进入城市“ 劳工转转”一个模特认为,每年可以每年转移2000万,2020年降至1000万,2030年下降到400万。20— — 2015年后,30岁的婚姻将逐步下降,我国的年婚姻对数是2005 - 2009年的最快,今年增加了10%,而今年的增长率增长率下降至4.4%,下降至4.4%,小型化 我国家庭规模的过程已经接近了最后,这意味着:依靠家庭小型化来获得家庭的数量,已经结束了。

2,货币太大了,让我们看看下面的这张照片,了解货币的情况。货币的一部分正在进入房地产市场,这也是一个不具情的事实。但是,这种大水没有退回。

2016年,有两个事实可以解释这一点:(1)“ 权威” 声乐通过人民的日常,指着“ 即使方向是正确的,政策就在路上,一旦力量过于激烈,不仅没有达到预期的目的,而且还有危险。例如,恢复房地产市场的正常运行,有必要去除一些不舒服的行政方式,但如果你非常刺激,你必须制造泡沫,必须绘制这节课。

” (2)国家发展和改革委员会和交通部联合发布了“三年行动计划,为交通基础设施的主要工程建设”。“行动计划”指出,2016— 2018年,计划专注于303条铁路,道路,水路,机场和城市轨道交通项目,涉及约4.7万亿元。这种定向基础设施投资先前已经“ 4万亿” 完全不同,它不会进入房地产市场,可以预期这种状态将正常。

3,城市化可能会继续,但速度放缓了城市化,一些专家认为,它接近完整,有些人认为它很远。观点的原因是,后者认为城市化面积非常大,但没有质量,大量的劣质家园,需要回来。

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然而,在空中修复的速度快,旧的变化很慢,所以中国的城市化速度会放慢速度。第三,房价的价格,住房租赁人数有变态,没有人知道安全边境的地方。国际判决是安全的。

它一直是标准的,一般认为是合理的3-6倍,超过8倍— 10次是危险的。在房价中可以看到以下图片。

更多悬挂是红线上面的城市是2016年最受欢迎的城市。每个人都不认为这些城市是最危险的,并认为这些城市是最安全的。

让我们谈谈租赁,国际标准认为合理的静态租金应为4%-6%。目前,中国静态租赁租赁率为2.6%,第一级城市约为2%,甚至不到2,这意味着60年的租金足以购买房屋费用。这是一定之处的非理性选择,但这种情况已经持续了多年。

国际标准也有空缺率,空缺率超过商品房的20%。2013年,中国城市家庭住房的空位率高达22.4%,其中重庆,上海,成都,武汉,天津和北京的六大城市为25.6%,18.5%,24.7%,23.5%,22.5 %,19.5%。

2015年6月4日,腾讯发布了“2015年5月全国城市住房市场调查报告”,其调查显示,中国的住房空缺率的整体水平介于22%至26%之间。近年来,中国第一级城市和强大的二线城市的价格变动无法解释空缺率。第四,房地产大周期已被证明不建立在我国,房地产市场已成为无法预测的市场。

许多国家的房地产市场在18年的周期之下。那是:房价上涨了7年,然后五年的快速上升将持续2年,最后跌幅4年。1870年美国第8周期为18岁,18岁,20-22,21岁,10年,18岁,18岁,18岁。在1776 - 2010年期间,英国有一个非常典型的18年周期。

日本于1974年调整了3年,并于1991年,泡沫爆发,仅18岁。1985年,香港房地产1985年,1997年,金融危机破裂,2003年再次恢复,刚刚在18年。此前,明远君曾经试图用上述理论解释中国房地产市场,并认为如果您认为金融危机和“ 4万亿” 因此,2014年1月可能开始下降4年,直到2017年底,完整的周期,持续19.5岁。

但现在,这种解释似乎是。一些“ 失败和rdquo; 实际上只是不习惯在没有基准的情况下持续投资。

没有现成的理论可以解释。以前的动机逐渐丧失,中国的房地产出门就出局了; 无人区” 需要很多创新的研发。近年来,一些住房企业必须品尝创新,他们不能迅速赚钱,并回到过去的利润模式。

这是一种鸵鸟风格的安全性,因为危机不会因为你的撤退而短暂。此外,一些住房公司有问题,每个部门都应考虑一年中收入支出问题。如果在短期内没有看到产品,则不会再投入。但就像任正福一样,没有基础的研发,没有上产权的创新。

房地产行业也不例外。明远君认为目前的情况完全不同,一个新模式,两年内没有钱,这是一个积累的能力,当这一模型可以赚钱时,你想进入。

以前投资,实际上它构成了一个护城河。以下例子是他们需要长期投资的方式,以及通过投资,可以获得什么:首先,明远养老金房地产表示,养老金房地产在中国不满足,政策因素,客户定制因素, 员工心理学原因如因素。政策将改变,客户习惯将解决老人概念的变化。

养老金房地产的未来核心竞争力是产品和服务系统。产品系统的核心是设计细节可以随着不同的需求而变化。服务,它是一个让服务人员感到舒适的系统。

服务习惯的发展需要时间,而不是一个租赁日。这种系统无法支付金钱。当市场良好时,做老年的财产,为时已晚。

二,医疗房地产是医疗房地产最成功的模型,是新加坡的房屋企业,有大量着名的医生在医学一体化中,形成了品牌。最终医生认为,复杂是荣耀的荣耀,患者会去看医生。

该综合体自然地出租,租金也很高。这个品牌的发展逐渐发展,短期内无法获得金钱。三,社区服务,如O2O人都想赚70年的钱,从事社区服务,但随着大量的O2O死亡,有许多住房企业这件事不可靠。明远君认为最大的问题是,过去的房地产开发商太容易赚钱,这样每个人都可以在短期内看到短期内的效果。

社区O2O首先培养了客户的消费习惯,当然需要长期发展; 和社区服务也是习惯性的发展。消费习惯的发展,服务习惯需要时间积累并成为传统。

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需要对整个IT系统的两种习惯和无缝对接需要进行负面更新。四,AR +房地产AR技术,未来可能很受欢迎,或者你可以购买,但是最核心的AR是内容本身。

内容涉及材料的积累,涉及艺术,也与房地产产品相匹配,并不会导致客户的不喜欢。这也是获得长期研发的能力。五,温家宝房地产是迪士尼羡慕的? 你不仅赚钱,而且周围的房子已经上升。

迪士尼的成功是,各种卡通图像和故事的长期积累,这些IPS吸引了人们。温家宝房地产必须取得真正的成功,也是为了建立自己的知识产权,这绝对不是租船。


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